Rynek biur na wynajem w Warszawie zdecydowanie należy do najemców.

Jako poszkodowanych można wskazać właścicieli budynków z lat 90 oraz początku lat 00 oraz lokalizacje bardziej oddalone od komunikacji publicznej.

W pierwszym półroczu 2014 oddano do użytku 190 000 m2 powierzchni biurowej zwiększając zasób powierzchni biurowej w Warszawie do 4 300 000 m2. Większa część nowych biurowców została wybudowana w strefie poza Centrum Warszawy (75%). Współczynnik pustostanów wynoszący pod koniec 2013 roku niespełna 12 % wzrósł do poziomu 13,3%.

Na uwagę zasługuje fakt tworzenia się nowoczesnego centrum biznesowego na bliskiej Woli. Oddanie do użytkowania II linii metra spowodowało znaczny wzrost zainteresowania lokalizacjami przy Rondzie Daszyńskiego.

Całkowity popyt na powierzchnię biurową w 2014 roku kształtuje się na poziomie około 130 000 m2 kwartalnie. Należy brać pod uwagę fakt, że tylko połowę całego popytu stanowią nowe umowy najmu pozostała część to renegocjacje umów najmu  i umowy pre-let.